Finanzierungstipps für Sanierungsmaßnahmen und Informationen zur Baufinanzierung

Finanzierungstipps für Sanierungsmaßnahmen Baufinanzierung

Informationen zur Baufinanzierung

Die richtige Baufinanzierung will gut überlegt sein. Hat man das Geld nicht cash auf dem Konto liegen, verpflichtet man sich auf viele Jahre, einen nicht unerheblichen Kredit abzuzahlen und eine beträchtliche Summe an Zinsen zu übernehmen. Deshalb lohnt es in jedem Fall, sich vorab in Ruhe schlau zu machen, um sich nicht im Nachhinein ärgern zu müssen. Ein Blick allein in das Internet macht deutlich, wie viele Modelle es gibt und das kann nicht pauschal, sondern muss individuell entschieden werden.

Konkret: Die „richtige“ Baufinanzierung gibt es nicht. Wenn der Kaufbetrag mit sämtlichen Nebenkosten nicht gleich verfügbar ist, muss in jedem Fall Fremdkapital aufgenommen werden. Dieses gibt es in Form von Darlehen bei Banken, Bausparkassen, Landesförderinstituten, der Kreditanstalt für Wiederaufbau und Versicherungsgesellschaften. Und diese wiederum bieten verschiedene Konditionsmodelle, wie der aufgenommene Kredit abgezahlt werden kann.

Daher reichen die Bauzinsen alleine nicht aus, um das persönliche Finanzierungsmodell zu bewerten. Als Möglichkeiten stehen zur Verfügung: Annuitätendarlehen, Hypothekendarlehen, Lebensversicherungs- und Fonds-Darlehen, Bauspardarlehen, Konstantmodelle und für die Zeit danach sollten die Anschlussfinanzierung und das Forward-Darlehen genau bedacht werden.

Da die Entscheidung für die Finanzierung viele Jahre des persönlichen Einkommenslebens beeinflussen wird, ist es überaus sinnvoll, sich mit allen möglichen Finanzierungsmodellen zu beschäftigen, um die bestmögliche Variante für sich und die Familie herauszufinden. Eine persönliche Beratung und ein Baufinanzierungsvergleich machen hier in jedem Fall Sinn.

 

Finanzierungsrechner

Es stehen auch einige Finanzierungsrechner online zur Verfügung. So kann man bereits vorher grob kalkulieren wie hoch die Kosten für die Tilgung eines Baukredites mit der gewünschten Summe sind. Des Weiteren gibt es auch sogenannte Budgetrechner,  diese helfen dabei zu ermitteln, was die Immobilie maximal kosten darf. Einen Immobilienkauf sollte man in jedem Fall nicht überstürzen sondern im Vorfeld gründlich planen, denn nicht immer ist kaufen besser als mieten.

Sanierung finanzieren

Finanzierungstipps für Sanierungsmaßnahmen

Wer sein Haus sanieren möchte, oder ein altes Haus erwerben und dann sanieren möchte, benötigt je nach Art und Aufwand der Sanierungsmaßnahmen eine größere Finanzierung. Bei der Festlegung der Finanzierung gibt es in der Regel zwei Möglichkeiten, einmal die Finanzierung über eine Bank oder Bausparkasse oder die Finanzierung über die KFW-Bank (Kreditanstalt für Wiederaufbau).

Finanzierung über eine Bank

Diese Form der Finanzierung ist die häufigste Form einer Finanzierung, in der Regel ist es die Hausbank. Die Bank gewährt dem Kunden einen Kredit, der zweckgebunden ist, also der für die Sanierung verwendet werden muss. Natürlich kann die eine Finanzierung auch bei einer anderen Bank vorgenommen werden. Hier gibt es eine große Auswahl von Angeboten, eine Finanzierung der Sanierungsmaßnahmen kann beispielsweise auch mit einem Wohnkredit umgesetzt werden. Ein Wohnkredit wird behandelt wie ein Kredit für einen Neubau. Bei der Festlegung des Kreditzinses wird darauf abgestellt, wie das Darlehen besichert ist. Wenn eine dingliche Sicherung erfolgt, also eine Grundschuld oder Hypothek vorhanden ist, ist der Zinssatz niedriger als bei einem Blankokredit.

Sanierungsprogramme der KFW-Bank

Die KFW-Bank ist eine staatliche Bank. Ziel dieser Bank ist es zinsgünstige Kredite für gewisse Fördermaßnahmen zu vergeben. Hier gibt es unterschiedliche Sanierungsprogramme von der KfW-Bank. Für eine Sanierung gibt es beispielsweise ein Förderprogramm für energieeffizientes Sanieren. Förderfähige Maßnahmen müssen als dazu dienen, den Energieverbrauch des Hauses zu senken. Hierzu gehören beispielsweise der Einbau neuer Fenster oder die Dämmung der Fassade.

Damit diese Darlehen bewilligt werden sind gewisse Bedingungen erforderlich. Der Energieberater, der die Energieeffizienz ermitteln und bescheinigen muss, muss vor dem Sanierungsbeginn das Sanierungskonzept erstellen, um den Einspareffekt ermitteln zu können. Ebenso muss er nach Durchführung der Baumaßnahme die Baumaßnahmen bescheinigen. Der Vorteil dieser Förderkredite ist ein zinsgünstiger Kredit oder ein nicht zurückzahlbarer Zuschuss. Gegenüber dem Wohnkredit der Bank ist er günstiger beim Zins.