Baufinanzierung: Wo bekommt man die beste Baufinanzierung?
Wo Sie die besten Finanzierungsangebote bekommen, lässt sich nicht pauschal beantworten. Allerdings können Sie anhand verschiedener Faktoren herausfinden, welches Angebot sich für Sie am besten eignet. Vergleichen Sie zunächst die aktuellen Baufinanzierungsangebote inklusive der Zinsen und schätzen Sie ihre wirtschaftliche Lage realistisch ein. Es ist zudem empfehlenswert, die gewünschte Baufinanzierung mit hohen Raten zu tilgen. Planen Sie auch immer die Nebenkosten und weitere Kosten ein, damit es keine Überraschungen gibt. Das können auch zusätzliche Bankkosten sein. Schützen Sie vor möglichen Risiken und planen Sie Eigenleistungen realistisch ein. Entscheiden Sie sich für eine lange Zinsbindung und einen flexiblen Finanzierungsvertrag. Zudem sollten Sie auf Rücklagen zugreifen können, wenn Sanierungen oder Reparaturen erforderlich sind.
Wie hoch sind Darlehenszinsen 2020?
Derzeit sind die Darlehenszinsen sehr niedrig. Wie die Deutsche Bundesbank mitgeteilt hat, betrug der effektive Zins im Frühling 2020 5,93 Prozent. Das heißt für Sie, dass Sie aktuell günstige Kredite beantragen können. Viele Personen in ganz Deutschland haben sich dazu entschlossen, einen Ratenkredit aufzunehmen. Dabei beeinflusst die Laufzeit des Kredites die Kosten maßgeblich. Prüfen Sie Ihre Angebote deshalb genau, damit Sie sich letztendlich für den richtigen Kredit entscheiden. Auf diese Weise lassen sich gleich mehrere 1.000 Euro Kosten einsparen.
Sie planen den Haus- oder Wohnungsbau? Wir informieren Sie umfassend über die Baufinanzierung und die Möglichkeit der Baufinanzierungsberatung.
Wie rechnet man eine Baufinanzierung?
Es ist nicht schwer, Ihre Baufinanzierung zu berechnen. Dazu können Sie eine einfache Formel nutzen. Die Kreditrate ergibt sich aus dem Kreditbetrag, der mit dem Ergebnis aus Sollzins und Tilgungssatz multipliziert wird. So ermitteln Sie die monatliche Rate. In Zahlen ausgedrückt, sieht das folgendermaßen aus. Sie beantragen einen Kredit von 100.000 Euro, für den Sollzinsen von zwei Prozent anfallen und die Tilgung zu Beginn bei 2,5 Prozent liegt.
Dann liegt die monatliche Rate bei 375 Euro. Im Internet finden Sie aber auch Kreditrechner, mit denen Sie Ihre Rate schneller und komfortabler berechnen können. Darüber hinaus gibt es noch eine Methode, wie Sie ermitteln können, wie hoch die Rate ist, die in Ihr monatliches Budget passt. Nehmen Sie dazu Ihre Kaltmiete als Maßstab, die Sie monatlich zahlen.
Ist eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital möglich?
Sobald Sie eine Immobilie gefunden haben, die Ihnen gefällt, muss es mitunter schnell gehen, da Ihnen ansonsten jemand anders diese vor der Nase wegschnappt. Manchmal ist dann auch eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital möglich. Des Weiteren gelingt es in diesem Zusammenhang sogar die Kosten für den Notar, Makler-Courtage und Grunderwerbssteuer zu finanzieren.
Im Idealfall können Sie dann umgehend einziehen, ohne Erspartes zu haben oder eben noch lange zu warten. Das derzeitige Zinstief ist für Sie vorteilhaft, denn daraus ergeben sich gute Sollzinssätze. Außerdem wird das Risiko eliminiert, Ihr Erspartes durch hohe Zinsen und Immobilienpreise zu verlieren. Allerdings ist es nicht für jeden möglich, eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital zu erhalten. Ihre finanzielle Lage muss es zulassen, zudem sollten Sie Sicherheiten bieten können.
Welche Laufzeit hat eine Baufinanzierung?
Wenn Sie sich dazu entschlossen haben, eine Immobilie zu kaufen, verpflichten Sie sich für einen langen Zeitraum, die Baufinanzierung zurückzuzahlen. Die Laufzeit variiert von zehn bis hin zu 35 Jahren. Das hängt auch von Ihrem Eigenkapital ab. Nachdem die Zinsbindung beendet ist, startet im Anschluss meistens die Anschlussfinanzierung. Jedoch kann in dieser langen Zeit niemand voraussehen, wie sich Ihre gesundheitliche und finanzielle Lage entwickelt. Deshalb sollten sie konservativ planen, damit Sie sich nicht im Zuge der Baufinanzierung überschätzen.
Zudem fließt auch Ihr Alter in die Höhe Laufzeit mit ein. Falls Sie schon in Rente gegangen sind, können Sie nicht mehr so viel Geld ausgeben wie vorher. Dann ist der Kredit aber in der Regel abgezahlt. Dennoch sind Immobilienkredite auf einen langen Zeitraum ausgelegt, denn nur so könne es sich die meisten Leute leisten, ein Haus zu kaufen. Des Weiteren hängt es auch davon ab, welche Baufinanzierung Sie gewählt haben. Ist das ein Volltilgungsdarlehen, wird die Laufzeit exakt bestimmt. Falls Ihre Baufinanzierung aber durch ein herkömmliches Darlehen ohne festgelegte Laufzeit und mit Zinsbindung abgeschlossen wird, sieht die Laufzeit anders aus.
Informieren Sie sich bei uns über zusätzliche Fakten!
Wie Sie sehen, ist es mit den richtigen Informationen nicht schwer, die Höhe Ihrer Kreditraten zu ermitteln. Da der Zinssatz zurzeit günstig ist, lohnt sich der Immobilienkauf.
